En komplett guide till bostadsrätter

När du köper en bostadsrätt har du bara rätt att använda och inneha lägenheten i fråga. Du äger inte själva lägenheten, vilket är en vanlig missuppfattning när det gäller bostadsrätter. Du får inte använda egendomen för någon form av verksamhet eller göra vad du vill med den eftersom du inte är ägare, utan bara innehar den. Du måste läsa bostadsrättsföreningens stadgar för att ta reda på vad du får göra med din lägenhet och hur du får använda din bostadsrätt. Förutom de lokala reglerna som kan variera beroende på vilken bostadsrättsförening du bor i finns det några allmänna riktlinjer och standarder som gäller för de flesta bostadsrättsföreningar.

Genomföra förändringar i sin bostadsrätt

Som innehavare av bostadsrätten måste du se till att alla större renoveringar av lägenheten följer alla relevanta bestämmelser innan de påbörjas. De flesta regler för bostadsrätter tillåter ändringar och underhåll, vilket framgår av följande exempel:

• Renovering av ett befintligt badrum eller kök
• Byte av gammalt golv, t.ex. syntetisk matta till parkettgolv
• Installera t.ex. en ny tvätt- eller diskmaskin i din lägenhet
• Skapa den perfekta atmosfären i alla utrymmen med hjälp av tapeter.
• Det är en utmärkt idé att måla om väggar och tak.
• Kakel och klinker i kök och badrum

Göra stora förändringar av bostadsrätten

I de flesta bostadsrättsföreningar måste större ändringar av bostadsrätten godkännas av bostadsrättsföreningens styrelse. För att minimera kostsamma missförstånd så mycket som möjligt bör samtycket till den viktigaste ändringen av hyresförhållandet vara skriftligt. I de flesta fall ansvarar bostadsrättsföreningen för allt yttre underhåll av lägenheten och ägaren för allt inre underhåll.

Bostadsrättens underhållsstrategi

Innan du börjar renovera din lägenhet är det bra att bekanta dig med bostadsrättsföreningens underhållsplan. Om din förening kommer att byta ut stammarna i din lägenhet inom en snar framtid kan det vara klokt att skjuta upp renoveringen av badrummet. Efter ett byte av stammar måste en del av badrummet med största sannolikhet göras om och renoveras.

Mindre ändringar av bostadsrätten som kräver tillstånd

Det finns några mindre ändringar av bostadsrätten som i de flesta fall kräver bostadsrättsföreningens skriftliga samtycke. Nedan följer några exempel på sådana anpassningar:

• Installation av en säkerhetsdörr i stället för ytterdörren
• Rör, t.ex. el-, avlopps- och vattenledningar: förändringar av dem bör göras med försiktighet.
• Fönstren på utsidan måste målas om.
• Ytterdörren målas om.
• Fönster måste bytas ut.

Om du vill hyra ut bostadsrätt i andra hand

I de flesta fall behöver du bostadsrättsföreningens skriftliga tillstånd för att hyra ut din lägenhet i andra hand. I många fall sker detta utan föreningens tillstånd, vilket kan orsaka problem. Så om du överväger att hyra ut innan du flyttar in kan det vara en bra idé att först fråga föreningen om detta.

---